Comprendi e applica la Cedolare Secca
Dal 2017, i redditi da locazioni di breve durata in Italia possono essere dichiarati tramite la Cedolare Secca (21%), un’imposta sostitutiva che rimpiazza l’IRPEF e le addizionali regionali e comunali. Nei contratti inferiori a 30 giorni, non è nemmeno necessario registrarli presso l’Agenzia delle Entrate, per cui non si applicano imposta di registro né bollo.
Vantaggi principali
Calcolo automatico degli importi da pagare al proprietario.
Controllo centralizzato di prenotazioni e liquidazioni.
Maggiore efficienza nella gestione contabile.
Se attivi la funzione di calcolo automatico nel contratto, il sistema effettuerà i conteggi per te, risparmiando tempo e riducendo gli errori.
Come attivare il calcolo automatico
Accedi al contratto del proprietario.
Clicca su «Altre opzioni».
Seleziona la casella «Cedolare Secca».
Indica la percentuale da applicare.
Seleziona se il calcolo verrà effettuato nella prenotazione o nella liquidazione.
Da quel momento, tutte le nuove prenotazioni avranno il calcolo automatico applicato.
Attenzione ai dettagli
Il calcolo non è retroattivo (non influisce sulle prenotazioni precedenti).
Si applica solo alle prenotazioni con stato «pagate».
Nella liquidazione puoi decidere se includere o meno la Cedolare nel modello finale.
Caratteristiche recenti della Cedolare Secca in Avantio
La Cedolare Secca è disponibile in liquidazione solo quando la liquidazione della prenotazione è pronta.
Si applica sia ai saldi manuali sia ai saldi automatici.
Nei modelli di liquidazione del proprietario sono inclusi due campi specifici:
cedolareSeccaAssignedCostscedolareSeccaAssignedCostsTotal
Consiglio utile
Rivedi i tuoi modelli di liquidazione per incorporare questi campi e generare documenti completi e aggiornati.
Gestione pratica nel sistema
In Proprietario → Controllo spese e pagamenti in acconto – Cedolare Secca potrai:
Vedere l’elenco delle prenotazioni con i relativi importi di Cedolare.
Registrare pagamenti o modificare valori prima della liquidazione.
Esportare le informazioni in Excel o CSV per il controllo contabile.
Utenti con accesso: Amministratore e Responsabile delle prenotazioni.
Domande frequenti
La Cedolare si applica a tutte le prenotazioni in Avantio?
La Cedolare si applica a tutte le prenotazioni in Avantio?
No. Si applica solo alle prenotazioni con stato «pagate» e dal momento in cui viene attivata nel contratto.
Cosa succede con le prenotazioni precedenti all’attivazione della cedolare secca?
Cosa succede con le prenotazioni precedenti all’attivazione della cedolare secca?
Non vengono ricalcolate. La modifica non è retroattiva.
Posso disattivare la Cedolare in una specifica liquidazione?
Posso disattivare la Cedolare in una specifica liquidazione?
Sì. Al momento della liquidazione puoi decidere se includerla o meno.
Chi può gestire la Cedolare Secca nel sistema di Avantio?
Chi può gestire la Cedolare Secca nel sistema di Avantio?
Solo gli utenti con ruolo di Amministratore o Responsabile delle prenotazioni.
È possibile esportare le informazioni fiscali della Cedolare Secca?
È possibile esportare le informazioni fiscali della Cedolare Secca?
Sì. Dal menu di controllo puoi generare file in formato Excel o CSV.