Comprendre et appliquer la Cedolare Secca
Depuis 2017, les revenus provenant de locations de courte durée en Italie peuvent être déclarés via la Cedolare Secca (21 %), un impôt de substitution qui remplace l'IRPEF et les surtaxes régionales et municipales. Pour les contrats de moins de 30 jours, il n'est même pas nécessaire de les enregistrer auprès de l'Agenzia delle Entrate, ce qui signifie qu'aucun impôt d'enregistrement ni de timbre n'est appliqué.
Principaux avantages
Calcul automatique des montants à payer au propriétaire.
Contrôle centralisé des réservations et des comptes rendus de gestion.
Efficacité accrue dans la gestion comptable.
Si vous activez la fonction de calcul automatique dans le mandat, le système effectuera les calculs pour vous, vous faisant gagner du temps et réduisant les erreurs.
Comment activer le calcul automatique
Accédez au mandat du propriétaire.
Cliquez sur «Plus d'options».
Cochez la case «Cedolare Secca».
Indiquez le pourcentage qui sera appliqué.
Sélectionnez si le calcul se fera lors de la réservation ou du compte rendu de gestion.
À partir de ce moment, toutes les nouvelles réservations auront le calcul automatique appliqué.
Attention aux détails
Le calcul n'est pas rétroactif (n'affecte pas les réservations antérieures).
Il s'applique uniquement aux réservations avec le statut «payées».
Dans le compte rendu de gestion, vous pouvez décider d'inclure ou non la Cedolare dans le modèle final.
Caractéristiques récentes de la Cedolare Secca dans Avantio
La Cedolare secca est uniquement disponible dans le compte rendu de gestion lorsque la liquidation de la réservation est prête.
Elle s'applique tant aux soldes manuels qu'aux soldes automatiques.
Dans les modèles de compte rendu de gestion du propriétaire, deux champs spécifiques sont inclus :
cedolareSeccaAssignedCostscedolareSeccaAssignedCostsTotal
Conseil utile
Vérifiez vos modèles de compte rendu de gestion pour incorporer ces champs et ainsi générer des documents complets et à jour.
Gestion pratique dans le système
Dans Propriétaire → Contrôle des dépenses et acomptes – Cedolare Secca vous pourrez :
Voir la liste des réservations avec leurs montants de Cedolare.
Enregistrer des paiements ou modifier des valeurs avant le compte rendu de gestion.
Exporter les informations en Excel ou CSV pour le contrôle comptable.
Utilisateurs avec accès: Administrateur et Responsable des Réservations.
Questions fréquentes
La Cedolare s'applique-t-elle à toutes les réservations dans Avantio ?
La Cedolare s'applique-t-elle à toutes les réservations dans Avantio ?
Non. Elle s'applique uniquement aux réservations avec le statut «payées» et à partir du moment où elle est activée dans le mandat.
Qu'en est-il des réservations antérieures à l'activation de la cedolare secca ?
Qu'en est-il des réservations antérieures à l'activation de la cedolare secca ?
Elles ne sont pas recalculées. Le changement n'est pas rétroactif.
Puis-je désactiver la Cedolare dans un compte rendu de gestion spécifique ?
Puis-je désactiver la Cedolare dans un compte rendu de gestion spécifique ?
Oui. Au moment du compte rendu de gestion, vous pouvez décider de l'inclure ou non.
Qui peut gérer la Cedolare Secca dans le système d'Avantio ?
Qui peut gérer la Cedolare Secca dans le système d'Avantio ?
Seuls les utilisateurs avec le rôle d'Administrateur ou Responsable des Réservations.
Est-il possible d'exporter les informations fiscales de la Cedolare Secca ?
Est-il possible d'exporter les informations fiscales de la Cedolare Secca ?
Oui. Depuis le menu de contrôle, vous pouvez générer des fichiers au format Excel ou CSV.