Per ottenere le tue prime prenotazioni su Airbnb, dovresti concentrarti su tre aree chiave:
Mantenere una strategia di prezzo competitiva e utilizzare sconti
Mantenere la disponibilità aperta e sfruttare le orphan nights
Migliorare la qualità del tuo annuncio Airbnb
1. Mantenere una strategia di prezzo competitiva e utilizzare sconti
Avere un prezzo base competitivo è fondamentale per migliorare la visibilità e ottenere più prenotazioni su Airbnb. Un prezzo in linea con il mercato migliora le performance complessive della proprietà e, combinato con gli sconti, rende l’annuncio più attraente per gli ospiti.
Attira diversi tipi di viaggiatori e aumenta l’occupazione nei periodi chiave grazie a differenti tipi di sconti: settimanali, mensili, per prenotazioni anticipate, last minute e tariffe non rimborsabili.
Gli annunci globali che offrivano una tariffa non rimborsabile hanno ottenuto il 31% in più di visualizzazioni uniche nel 2024 rispetto a quelli che non la offrivano.
Impatto degli sconti settimanali
Secondo i dati globali di Airbnb del 2025:
Il 60% delle prenotazioni tra 7 e 28 notti è stato effettuato su annunci con sconti settimanali attivi.
Il 15% di tutte le notti prenotate includeva sconti settimanali.
Gli annunci con sconti settimanali hanno generato fino a 2,8 volte più notti per prenotazione.
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Impatto degli sconti mensili
Secondo i dati globali di Airbnb del 2025:
I soggiorni mensili (28 notti o più) hanno rappresentato il 16% di tutte le notti prenotate a livello globale nel 2025.
Circa il 70% di tutti i soggiorni mensili (28 notti o più) su Airbnb a livello globale nel 2025 è stato prenotato con uno sconto mensile.
Importante: Il prezzo barrato apparirà solo se è attiva l’impostazione “Prezzo per notte”.
Come attivarli
Ora puoi approfittare di questi vantaggi attivando gli sconti direttamente da Channel Pro. Qui troverai tutte le informazioni necessarie.
2. Mantenere la disponibilità aperta e sfruttare le orphan nights
Aprire il calendario con 365 giorni di anticipo massimizza la visibilità del tuo annuncio nei risultati di ricerca, ti permette di intercettare ospiti che prenotano in anticipo e di generare entrate in date che altrimenti rimarrebbero vuote. Più notti disponibili significano più opportunità di apparire nelle ricerche, ricevere prenotazioni e aumentare i ricavi.
Cosa sono le Orphan Nights su Airbnb?
Le Orphan Nights sono piccoli intervalli liberi tra prenotazioni che normalmente non possono essere prenotati a causa di restrizioni sul soggiorno minimo o tempi di preparazione.
Aprire queste notti ti permette di:
Ridurre le notti vuote
Migliorare l’occupazione
Aumentare i ricavi
Sfruttare gli spazi liberi nel calendario
Migliorare la produttività della proprietà
Massimizzare le performance del calendario Airbnb
Benefici delle Orphan Nights
Nel 2025, gli annunci Airbnb che hanno attivato le orphan nights hanno ottenuto circa il 17% in più di valore lordo medio delle prenotazioni rispetto agli annunci che non utilizzavano questa strategia.
Mantenere un soggiorno minimo basso aiuta inoltre a migliorare la conversione e il posizionamento dell’annuncio, poiché consente alla proprietà di apparire in più ricerche e di riempire meglio gli spazi liberi nel calendario.
Come applicarlo da Avantio
Qui troverai tutto ciò che devi sapere per gestirlo correttamente da Avantio.
3. Migliorare la qualità del tuo annuncio Airbnb
Come aumentare prenotazioni e visibilità su Airbnb
La qualità dell’annuncio ha un impatto diretto su:
Posizionamento su Airbnb
Conversione dell’annuncio
Visibilità nelle ricerche
Numero di prenotazioni
Ricavi generati
Reputazione della proprietà
Airbnb dà priorità agli annunci che offrono un’ottima esperienza agli ospiti e ricevono recensioni positive.
Fattori che migliorano la qualità dell’annuncio
Gli ospiti valutano i seguenti aspetti:
Pulizia
Accuratezza dell’annuncio
Check-in
Comunicazione
Posizione
Rapporto qualità-prezzo
Mantenere standard elevati migliora sia la reputazione della proprietà sia le performance dell’account.
Impatto delle recensioni
Secondo i dati globali di Airbnb:
Ogni nuova recensione a 5 stelle può generare una crescita media del 3,2% del valore lordo delle prenotazioni nell’anno successivo.
Può inoltre portare a un aumento del 4,6% delle prenotazioni.
Gli host che mantengono elevati standard qualitativi possono ottenere riconoscimenti come:
Questi riconoscimenti aiutano ad aumentare la fiducia degli ospiti e migliorano la conversione.