L’inizio di una regolamentazione unificata
Il Ministero dell’Edilizia e dell’Agenda Urbana ha stabilito una procedura obbligatoria per registrare tutte le abitazioni destinate alla locazione turistica o di breve durata in Spagna.
Questa regolamentazione, sostenuta dal Regolamento (UE) 2024/1028 e dal Real Decreto 1312/2024, introduce la Ventanilla Única Digital, un sistema centralizzato che mira a garantire trasparenza, controllo e rispetto della legge in questo settore.
Che cos’è la Ventanilla Única Digital?
Con l’entrata in vigore della normativa, tutte le abitazioni destinate alla locazione turistica o temporanea devono essere iscritte al Registro Unico degli Affitti.
Inoltre, le piattaforme digitali, come portali di Prenotazioni e siti web, devono condividere periodicamente i dati con la Ventanilla Única per garantire il rispetto della normativa.
Differenza tra la Licenza turistica e il Numero di Registro Unico
Per gestire legalmente un Alloggio turistico in Spagna è necessario:
Ottenere la Licenza turistica secondo la normativa della corrispondente comunità autonoma.
Richiedere il Numero di Registro Unico degli Affitti (NRA) presso la Ventanilla Única Digital, una volta ottenuta la Licenza.
Pubblicare entrambi i numeri sulle piattaforme digitali e sulla piattaforma di gestione Avantio.
Entrambi i requisiti sono complementari e obbligatori per adeguarsi alla legislazione vigente.
Come richiedere la Licenza turistica
La Licenza turistica dipende da ogni comunità autonoma. È necessario rispettare i requisiti stabiliti nella regione in cui si trova l’abitazione e verificare se esistono ulteriori adempimenti previsti dal comune o dall’ente locale competente.
Fai clic sul seguente elenco per conoscere la procedura pubblica corrispondente in ogni caso:
Verifica se devi svolgere adempimenti aggiuntivi secondo la normativa del tuo comune o ente locale.
Verifica se devi svolgere adempimenti aggiuntivi secondo la normativa del tuo comune o ente locale.
Comunità Valenciana
Comunità Valenciana
Comunità di Melilla
Comunità di Melilla
Comunità Forale di Navarra
Comunità Forale di Navarra
Galizia
Galizia
La Licenza turistica o analoga non sostituisce il numero di registrazione: possederla è un requisito per ottenere il numero di registrazione quando questo ha finalità turistica.
Informazioni ottenute direttamente dal sito web Ventanilla Única Digital.
Licenza turistica | Numero di Registro Unico |
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Entrambe le autorizzazioni sono indispensabili e complementari per conformarsi alla normativa vigente e devono figurare sia sulle piattaforme digitali sia sui portali.
A chi si applica questa normativa?
La regolamentazione riguarda tutte le persone fisiche o giuridiche che affittano abitazioni per soggiorni turistici o temporanei in Spagna.
Attenzione ai dettagli
La Licenza turistica è un requisito preliminare per ottenere il numero di registrazione.
La mancata iscrizione al Registro Unico o la mancanza dei numeri corrispondenti può comportare sanzioni e la rimozione degli annunci dalle piattaforme digitali.
Impatto sulla gestione quotidiana degli affitti
Registrazione obbligatoria: ogni abitazione deve essere iscritta al Colegio de Registradores della proprietà prima di essere affittata.
Numero identificativo: al momento della registrazione viene assegnato un NRA, che deve comparire negli annunci pubblicati su portali o siti web.
Obblighi delle piattaforme: sia i portali sia i siti web propri devono rispettare la normativa e trasmettere informazioni al Ministero dell’Edilizia e dell’Agenda Urbana.
Procedura per richiedere l’iscrizione alla Ventanilla Única Digital
Preparare la documentazione: riferimento catastale, indirizzo esatto, tipo di affitto (intero immobile o per stanze) e numero di persone. Richiedi il tuo numero di registrazione.
Compilare il modulo di registrazione con i dati dell’Alloggio e i requisiti della corrispondente comunità autonoma.
Ricevere il numero di registrazione identificativo, obbligatorio per pubblicizzare l’immobile in qualsiasi canale.
Aggiornare gli annunci includendo il NRA in tutte le piattaforme digitali e nel VRMS.
La Ventanilla Única Digital e la Licenza turistica sono strumenti complementari e obbligatori che mirano a ordinare il mercato degli affitti turistici e temporanei in Spagna.
Conoscere le loro differenze e i relativi requisiti è fondamentale per evitare sanzioni e garantire una gestione legale e trasparente degli Alloggi.
Le informazioni contenute in questo articolo provengono direttamente dal sito web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana di Spagna.
Se desideri approfondire le informazioni o risolvere ulteriori dubbi, puoi metterti in contatto con gli organismi ufficiali tramite i seguenti link:
Domande frequenti
Quali tipologie di affitto copre la normativa?
Quali tipologie di affitto copre la normativa?
Include abitazioni a uso temporaneo (studenti, lavoratori temporanei, trattamenti medici) e abitazioni a uso turistico. Sono esclusi hotel, aparthotel, motel, ostelli, campeggi e aree di sosta per caravan.
Qual è il costo del numero di registrazione?
Qual è il costo del numero di registrazione?
L’iscrizione ha un costo di 27,05 € per ogni registrazione.
Se affitto per stanze devo registrare ognuna di esse?
Se affitto per stanze devo registrare ognuna di esse?
Sì, ogni stanza deve avere un NRA indipendente.
Cosa succede con il mio sito web di Prenotazioni?
Cosa succede con il mio sito web di Prenotazioni?
Se consente transazioni dirette, deve aderire come piattaforma online.
Quali dati vengono trasmessi alla Ventanilla Única Digital?
Quali dati vengono trasmessi alla Ventanilla Única Digital?
Le piattaforme devono comunicare informazioni su tutte le transazioni effettuate.
La normativa si applica anche se affitto solo per alcuni mesi all’anno?
La normativa si applica anche se affitto solo per alcuni mesi all’anno?
Sì, il regolamento ne stabilisce l’obbligatorietà indipendentemente dalla frequenza.