Para conseguir as suas primeiras reservas no Airbnb, deve concentrar-se em três áreas principais:
Manter uma estratégia de preços competitiva e utilizar descontos
Manter a disponibilidade aberta e aproveitar as orphan nights
Melhorar a qualidade do anúncio Airbnb
1. Manter uma estratégia de preços competitiva e utilizar descontos
Ter um preço base competitivo é fundamental para melhorar a visibilidade e conseguir mais reservas no Airbnb. Um preço alinhado com o mercado melhora o desempenho geral do alojamento e, combinado com descontos, torna o anúncio mais atrativo para os hóspedes.
Atraia diferentes tipos de viajantes e aumente a ocupação em períodos-chave através de diferentes tipos de descontos: semanais, mensais, para reservas antecipadas, de última hora e tarifas não reembolsáveis.
Os anúncios globais que ofereciam uma tarifa não reembolsável tiveram 31% mais visualizações únicas em 2024 em comparação com aqueles que não ofereciam esta opção.
Impacto dos descontos semanais
Segundo dados globais do Airbnb em 2025:
60% das reservas entre 7 e 28 noites foram realizadas em anúncios com descontos semanais ativos.
15% de todas as noites reservadas incluíram descontos semanais.
Os anúncios com descontos semanais geraram até 2,8 vezes mais noites por reserva.
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Impacto dos descontos mensais
Segundo dados globais do Airbnb em 2025:
As estadias mensais (28 noites ou mais) representaram 16% do total de noites reservadas a nível global em 2025.
Aproximadamente 70% de todas as estadias mensais (28 noites ou mais) no Airbnb a nível global em 2025 foram reservadas com um desconto mensal.
Importante: O preço riscado só aparecerá se tiver ativa a configuração “Preço por noite”.
Como ativá-los
Agora pode aproveitar estes benefícios ativando os descontos diretamente através do Channel Pro. Aqui encontrará toda a informação necessária.
2. Manter a disponibilidade aberta e aproveitar as orphan nights
Abrir o calendário com 365 dias de antecedência maximiza a visibilidade do seu anúncio nos resultados de pesquisa, permite captar hóspedes que reservam antecipadamente e gerar receitas em datas que, de outra forma, ficariam vazias. Mais noites disponíveis significam mais oportunidades de aparecer nas pesquisas, receber reservas e aumentar as receitas.
O que são Orphan Nights no Airbnb?
As Orphan Nights são pequenos intervalos livres entre reservas que normalmente não podem ser reservados devido a restrições de estadia mínima ou tempos de preparação.
Abrir estas noites permite:
Reduzir noites vazias
Melhorar a ocupação
Aumentar receitas
Aproveitar espaços livres no calendário
Melhorar a produtividade do alojamento
Maximizar o desempenho do calendário Airbnb
Benefícios de abrir Orphan Nights
Em 2025, os anúncios Airbnb que ativaram orphan nights obtiveram aproximadamente mais 17% de Valor Bruto de Reserva médio em comparação com anúncios que não utilizaram esta estratégia.
Manter uma estadia mínima baixa também ajuda a melhorar a conversão e o posicionamento do anúncio, permitindo aparecer em mais pesquisas e aproveitar melhor os espaços livres no calendário.
Como aplicar através da Avantio
Aqui encontrará tudo o que precisa de saber para gerir corretamente esta funcionalidade através da Avantio.
3. Melhorar a qualidade do anúncio Airbnb
Como aumentar reservas e visibilidade no Airbnb
A qualidade do anúncio tem impacto direto em:
Posicionamento no Airbnb
Conversão do anúncio
Visibilidade nas pesquisas
Número de reservas
Receitas geradas
Reputação do alojamento
O Airbnb prioriza anúncios que oferecem uma excelente experiência ao hóspede e avaliações positivas.
Fatores que melhoram a qualidade do anúncio
Os hóspedes avaliam os seguintes aspetos:
Limpeza
Precisão do anúncio
Check-in
Comunicação
Localização
Relação qualidade-preço
Manter elevados padrões de qualidade melhora a reputação do alojamento e o desempenho da conta.
Impacto das avaliações
Segundo dados globais do Airbnb:
Cada nova avaliação de 5 estrelas pode gerar um crescimento médio de 3,2% no Valor Bruto de Reserva durante o ano seguinte.
Também pode representar um aumento de 4,6% nas reservas.
Os anfitriões que mantêm elevados padrões de qualidade podem obter distinções como:
Estas distinções ajudam a aumentar a confiança dos hóspedes e a melhorar a conversão.