Allgemeine Airbnb-Einstellungen in Avantio Channel PRO konfigurieren
Lege fest, wie du deine Unterkünfte auf Airbnb zentral verwalten möchtest. Mit den allgemeinen Einstellungen kannst du Regeln und Präferenzen festlegen, die standardmäßig für alle deine Unterkünfte gelten. Anschließend kannst du bei Bedarf jede Unterkunft individuell anpassen.
Allgemeine Kontoeinstellungen
Im Menü „Einstellungen“ findest du die wichtigsten Optionen, die die Grundlage für deine Arbeitsweise bilden:
Preisaufschlag: Wende einen prozentualen Auf- oder Abschlag auf deine Basispreise an.
Release und maximales Release: Lege fest, wie kurzfristig oder langfristig Gäste buchen können.
Sofortbuchung: Entscheide, welche Gäste ohne vorherige Anfrage buchen dürfen.
Begrüßungsnachricht: Füge einen kurzen Text (maximal 200 Zeichen) hinzu, den Reisende nach der Buchungsbestätigung sehen.
👉 Nützlicher Tipp: Formuliere eine freundliche und klare Begrüßungsnachricht. Beispiel: „Danke für deine Buchung! Wir freuen uns, dich begrüßen zu dürfen. Die Infos zum Check-In schicken wir dir ein paar Tage vor deiner Anreise.“
Erweiterte Einstellungen
In diesem Bereich kannst du spezifischere Optionen anpassen:
Kontaktanfragen außerhalb des Release: Erlaube Gästen, dir zu schreiben, auch wenn der Kalender blockiert ist.
Synchronisationsart: Wähle zwischen teilweise (du verwaltest Preise und Buchungen in Avantio, passt aber in Airbnb individuell an) oder vollständig (alle Informationen werden aus Avantio synchronisiert).
Stornierungsbedingungen
Wenn du für alle deine Unterkünfte dieselbe Stornierungsregel anwenden möchtest, kannst du sie hier festlegen. Du kannst sie später bei einzelnen Unterkünften anpassen, falls nötig.
Zahlungseinstellungen
Entscheide, ob die Standardprovision von Airbnb oder eine individuelle Provision angezeigt werden soll.
Lege fest, wer die Tourismusabgabe und die Umsatzsteuer verwaltet (je nach Region das Unternehmen oder Airbnb).
Verknüpfte Konten
In diesem Bereich kannst du mehrere Airbnb-Konten mit deinem Avantio-Konto verbinden. Besonders praktisch, wenn du Unterkünfte verschiedener Eigentümer oder Marken verwaltest.
Zusätzliche Funktionen
Check-In und Check-Out: Füge klare Anweisungen hinzu, damit der Gast weiß, wie er anreist, Zugang zur Unterkunft erhält und was beim Auschecken zu beachten ist.
Eigentum und Sicherheit: Informiere über mögliche Risiken oder besondere Merkmale (steile Treppen, Pool ohne Zaun usw.), bevor der Gast bucht.
Individuelle Anpassung pro Unterkunft
Auch wenn die allgemeinen Einstellungen standardmäßig für alle Unterkünfte gelten, kannst du jetzt jede Unterkunft im Menü „Unterkünfte“ individuell anpassen.
Wähle einfach die gewünschte Unterkunft aus und öffne das Einstellungsfenster, um sie nach deinen Bedürfnissen zu konfigurieren.
👉 Best Practices: Wenn du sehr unterschiedliche Unterkünfte verwaltest (z. B. ein Familienhaus und ein Studio für Paare), nutze diese Option, um Richtlinien, Preise oder Nachrichten gezielt anzupassen.
Häufige Fehler
Die globale Stornierungsregel nicht überprüfen: Sie passt möglicherweise nicht zu allen Unterkünften.
Vergessen, nach der Anpassung einer Unterkunft die Änderungen zu speichern.
Wichtige Sicherheitsinformationen nicht hinzufügen: Das kann das Vertrauen der Gäste beeinträchtigen.
Schnelle Checkliste
Ich habe Preisaufschlag und Release eingestellt.
Ich habe die Sofortbuchung nach meinen Wünschen aktiviert.
Ich habe eine persönliche Begrüßungsnachricht hinzugefügt.
Ich habe Stornierungs- und Zahlungsrichtlinien festgelegt.
Ich habe die Unterkünfte überprüft und angepasst, die besondere Einstellungen benötigen.
Weitere Ressourcen
Häufig gestellte Fragen
Kann ich unterschiedliche Stornierungsbedingungen für meine Unterkünfte festlegen?
Ja. Du kannst eine allgemeine Regel anwenden und dann jede Unterkunft individuell anpassen.
Was ist der Unterschied zwischen teilweiser und vollständiger Synchronisation?
Bei der teilweisen Synchronisation verwaltest du das Wichtigste in Avantio und bleibst flexibel auf Airbnb. Bei der vollständigen Synchronisation steuert Avantio alle Inhalte und Einstellungen des Inserats.
Kann ich das Release nach der Kontoeinrichtung ändern?
Ja. Du kannst es jederzeit sowohl allgemein als auch pro Unterkunft anpassen.
Muss ich eine Begrüßungsnachricht hinzufügen?
Nein, aber es ist sehr empfehlenswert: Es schafft Vertrauen und sorgt von Anfang an für einen freundlichen Ton.
Was passiert, wenn ich den Steuerbereich nicht einstelle?
Je nach Standort kann Airbnb die Steuern für dich verwalten. Trotzdem solltest du es prüfen, damit in deinen Buchungen alles klar ist.
✅ Fazit: Die allgemeinen Airbnb-Einstellungen in Avantio sparen Zeit und sorgen für Einheitlichkeit bei deinen Unterkünften. Nach der Einrichtung lohnt es sich, einzelne Unterkünfte gezielt anzupassen – so hast du alles mit wenigen Klicks im Griff.